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Buscar alojamiento en Bremen

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¡Hola bremenianos!

Hoy he decidido abrir la sección del alojamiento en Bremen. En esta sección intentaremos solucionar algunas dudas que han ido surgiendo por los foros. Lo primero que hay que saber es que el tema de encontrar un piso es algo complicado.

Bremen es una ciudad pequeña y es difícil encontrar alojamiento sobre todo desde España. Lo normal aquí es contratar a una inmobiliaria pero al contrario que en España, es el futuro inquilino quien pagará los servicios y no el casero. Podréis encontrar pisos para vosotros solos o WG (habitación en piso compartido)

ANUNCIOS

Podréis encontrar anuncios de particulares en el periódico Weser Kurier. Os dejo también algunos enlaces donde podréis encontrar anuncios de pisos en Bremen:

http://www.wg-gesucht.de/

http://www.schwarzesbrett.bremen.de/verkauf-angebote/rubrik/wohnung-mietangebote-verkauf.html

http://www.schwarzesbrett.bremen.de/verkauf-angebote/rubrik/wohngemeinschaftsangebote-verkauf.html

http://www.studenten-wg.de/

http://www.erasmusu.com/es/erasmus-bremen/alquiler-estudiantes

HABITACIONES Y COCINA

Cuando alquilas un piso debes tener en cuenta varias cosas. Lo primero es que aquí te describen el número de habitaciones por número de Zimmer. Por ejemplo un piso con dos Zimmer no es un piso con 2 habitaciones y el salón. El salón se considera también Zimmer.

Luego hay que tener en cuenta la cocina. En Bremen muchos apartamentos tienen cocina pero NO está amueblada. Es decir, la cocina tiene todo lo necesario para ser instalada pero no tiene los muebles. El inquilino debe comprarlos y al marcharse, llevárselos o venderlos. Lo único bueno es que comprar una cocina modular no sale demasiado caro (en tiendas como Poco se pueden encontrar por 300 euros).

EL CONTRATO

Sé que ésto puede parecer algo tonto pero leeros el contrato. Aquí, además de las personas que vivan en la casa, sus datos, la fecha, etc., deben aparecer los muebles de la casa, los gastos adicionales detallados si los hubiera, periodo de aviso para abandonar el piso, subida gradual del aquiler (si no está, preguntad), gastos adicionales de visitas, estado del piso, los datos correctos del casero, responsabilidad de imperfecciones o problemas que pudiera haber en el piso, etc. Podéis incluir lo que queráis pero lo mejor es tenerlo todo bien atado y si no estáis seguros, preguntad y ponedlo por escrito.

GASTOS ADICIONALES O NEBENKOSTEN

A la hora de buscar piso tenéis que mirar si los Nebenkosten están incluidos o no. Los Nebenkosten son los gastos adicionales como electricidad, agua, gas, basuras, etc. En este caso tendréis que hablar con el propietario. Si los gastos están incluidos no hay problema. Si no lo están, o bien él os lo pasará cada x meses o bien vosotros avisaréis a las diferentes compañías para que os lo carguen a vosotros directamente.El servicio de Internet no suele estar incluido aunque he conocido mucha gente qué sí que lo tiene. Mirad también si está incluido el impuesto de la televisión ya que en Alemania se debe pagar un impuesto adicional por ver la televisión.

HACED FOTOS AL PISO

Un consejo que os doy es que en el momento en que entréis, le hagáis fotos al piso y a los muebles si los hubiera. Así evitaréis futuros problemas con el casero o con la inmobiliaria.

VISITAS

Cuidado con las visitas que se alargan. Los españoles, entre las que me incluyo, solemos ser muy generosos a la hora de invitar a amigos y parientes pero ésto, a la larga, puede ser un problema. Si los gastos están incluidos en el alquiler es porque el casero ha calculado lo que gasta por ejemplo, una persona en el piso. Si el casero ve un incremento considerable en la factura del agua, gas o luz, puede pensar que alguien más está viviendo allí y exigir que paguéis más o descontarlo de la fianza.Muchos contratos tienen cláusulas donde se estipula claramente que si alguien más vive en el piso o ha habido una visita de más de un mes, se pague un incremento mensual por los gastos ocasionados. No suele ser mucho (unos 30 euros más o menos dependiendo del casero y la factura). Si no avisáis y se dan cuenta, podéis tener problemas.

Solución: Si tenéis visitas seguidas o una que esté más de dos semanas, lo mejor es avisar. Así os ahorraréis disgustos.

SUBIDA INESPERADA DEL ALQUILER

Muchos bremenianos se han quejado que, sin avisar, el casero les ha subido 30 euros el alquiler. Ésto puede ocurrir y es legal. Los propietarios tienen derecho a subir el alquiler un pequeño porcentaje al año. El problema es cuando el casero lleva 3 años sin subir nada. Entonces el porcentaje es mayor. Para aseguraros que no os engañan, habladlo antes de firmar y aseguraros que si os suben, esté justificado por carta. Si no estáis de acuerdo, existen en Bremen muchos abogados que se encargan de defender el derecho de los consumidores. Consultad a alguno para ver si la subida es la correcta. Sé que es un engorro pero solo os aviso que puede ocurrir aunque solo conozco a una persona a la que le haya ocurrido.

HORARIOS PARA EL RUIDO Y FIESTAS

Ésto es algo curioso en Bremen (en el resto de ciudades no sé si es así o el horario cambia pero tengo entendido que es igual). En Bremen entre semana solo se puede hacer ruido hasta las 22:00 y en el fin de semana, hasta las 00:00. A partir de ahí no se permite hacer ruidos de obras, tener la música alta, aspirar el polvo, colgar un cuadro con un taladro o tocar un instrumento que pueda molestar a los vecinos. En el caso que ésto ocurra, os arriesgáis que alguno llame a la policía.

¿Pero qué ocurre si queréis hacer una fiesta en casa? Muy fácil. Debéis avisar a los vecinos a través de una carta con dos semanas de antelación mínimo. No solamente avisar a los vecinos de tu inmueble sino a los vecinos de los inmuebles que rodean vuestra casa. De manera que si alguien tuviera algún problema, podría avisaros antes. Normalmente nadie se opone (ya que si ellos quieren celebrar algo alguna vez tú podrías oponerte) así que podréis hacer ruido más tiempo sin temor a que llamen a la policía. Ante todo, hay que demostrarles respeto para que ellos te respeten. En el caso de que hagáis fiestas cada fin de semana, no os extrañéis que sí que se molesten y finalmente se opongan.

BARBACOAS EN CASA

Bremen es una ciudad con muchísimas casas con terraza o jardín. Cuando llega el buen tiempo, llegan las barbacoas. Los supermercados están llenos de carne preparada para pasar un día de Grill. Podréis encontrar barbacoas de un solo uso y mil cosas más.

El problema viene cuando quieres hacer barbacoas de carbón en casa. Existe una ley alemana donde se limita el número de veces que podéis usar una barbacoa con carbón al año. Ésto parece un chiste pero es real. Normalmente nadie dice nada pero si tenéis un vecino que os quiera hacer la vida imposible, puede hacer fotos y llegar a denunciaros.

Solución: comprad barbacoas que no usen carbón o llevaos bien con los vecinos y, en el caso que no los conozcáis, invitadles a un filetito y una cerveza. De lo contrario, nunca se sabe qué reacción tendrán.

DEJAR EL PISO

El contrato debéis leerlo muy bien. Muchos propietarios exigen un aviso de 3 meses de antelación si deseas abandonar el piso. Para ello la manera de proceder es una carta certificada con fecha y firma donde se debe informar el día que dejáis el piso (3 meses después). Así que si esta cláusula no os gusta, antes de firmar os recomiendo que la discutáis para no llevaros sustos. Lo mismo ocurre si el casero quiere echarte. Debe avisaros del mismo modo con un periodo de tres meses. El piso suele entregarse vacío y pintado. Cuándo os marchéis, antes de entregar las llaves, tendréis que entregarlo tal y como os lo dejaron salvo que lo hayáis hablado previamente. Los típicos agujeros de cuadros, chinchetas, etc. deben desaparecer si no, os arriesgáis a perder parte o toda la fianza. Si el piso estaba sin amueblar, debe quedar vacío y limpio. Si el piso estaba amueblado aseguraos de que todos los muebles que están incluidos en el contrato se encuentran en el inmueble y están en buen estado (o en el estado en el que os lo entregaron).

Bueno, creo que he puesto lo más importante. Dejaré esta sección para poner anuncios y buscaré también inmobiliarias en Bremen donde hablen español. Si se os ocurre algo más, no dudéis en escribirme. Contra más información, mejor 🙂 .

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